住宅工程外墙出现渗漏的情况较为普遍，雨水会通过外墙的缝隙渗入到墙内，从而导致内墙装饰面层出现霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，对正常的使用功能造成影响，严重的还会引发电线短路，酿成意外事故，为住户带来不小的经济损失并引起纠纷，因而对于外墙使用的防水性必须引起重视。导致外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。

1、设计人员对细部大样设计不够重视，如窗台坡度、滴水槽、鹰嘴、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；

2、为了美观而把外墙的饰面砖设计成细缝拼接，让砖与砖之间无法嵌填密封材料，从而导致漏水；

3、设计中忽视了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线的顶部标高跟圈梁顶部标高相同，由于外墙砖跟混凝土圈梁的温度膨胀系数相差过大，极易出现裂缝，从而导致腰线的上部渗水。同样原因，女儿墙的根部一般也较易开裂渗水；

4、高层建筑的非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般要比承重墙设计用的标号低，强度虽然可以满足设计的要求，但透水性也会增大；

5、在设计中没有对防水足够重视，外墙立面的设计没有防水概念及功能设定。